4 月 8 日反差 telegram，北京和浙江嘉兴先后溢价成交地块，延续了一季度的热度。

其中，北京通州八里桥片区一宗宅地被招商蛇口以 27.082 亿元竞得，成交楼面价约 31192 元 / 远大米，溢价率 16.28%。而在嘉兴这场土拍中，流程 96 轮报价，杭州浙仁置业有限公司（绿城）以总价 6.55 亿元竞得，成交楼面价 8493 元 / 远大米，溢价率 16.98%。

中指商酌院数据清晰，已毕本年一季度，杭州、上海、成齐住宅用地成交平均溢价率折柳达 43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波平均溢价率也在 20% 足下，中枢城市地皮商场热度较高。

"本年地皮商场局部升温昭着，主要辘集在中枢城市的中枢区域。" 4 月 9 日上昼，同策商酌院联席院长宋红卫在继承《逐日经济新闻》记者微信采访时示意，"好屋子"成立纪律给改善型产物盛开了新的空间，新产物会引颈新一轮住房置换需求开释，不少头部房企在中枢城市高溢价拿地，也会有这方面的考量。

拿出了压箱底的宝地 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在部分业内东谈主士看来，土拍商场回暖有两个蹙迫原因，一是为蛊惑开采商拿地，不少城市拿出了压箱底的宝地，自己对开采商的蛊惑力就较高；二是房企在采取城市投资时，也更倾向于聚焦中枢一二线城市。

4 月 1 日，上海 2025 年第 4 批土拍地块认真公布，共将出让 4 幅涉宅用地。在这次公示的拟出让地皮中，位于杨浦区的滨江优质料块" L4-02 地块"也在其中，该地块坐拥一线江景和丰富配套，激勉业内庸俗留情。

而此前杭州出让的滨江区西兴单位地块，成交楼面价 77409 元 / 远大米，溢价率 69.86%，被滨江集团拿下；上海静安大宁地块，成交楼面价 92658.97 元 / 远大米，溢价率 32.31%，被大华集团拿下；北京海淀树村地块，成交楼面价 10.23 万元 / 远大米，溢价率 27.93%，被中海集团拿下；成齐高新区大源地块，成交楼面价 31700 元 / 远大米，溢价率 70.4%，被招商蛇口拿下。

"本年一季度反差 telegram，300 城住宅用地成交商酌建筑面积同比仍小幅下落 4%，降幅较前年全年收窄约 18 个百分点，出让金同比增长 27%，溢价率进步至 13.6%。"

4 月 9 日上昼，中指商酌院指数商酌部总司理曹晶晶通过微信向每经记者示意，一二线城市平均溢价率较高，三四线城市仍大齐底价成交。本年一季度，各地政府加大了优质料块供应力度，推出了不少位于城市中枢区、配套训诫、低容积率（容积率 ≤1.5）地块，指点房企聚焦高价值区域开采。

曹晶晶提到，在房企投资进一步聚焦中枢一二线城市布景下，地皮出让金辘集度络续进步，TOP20 城市住宅用地出让金占天下比重进步至 69%（前年全年为 51%）。多地竞拍出高溢价地块，一季度杭州三次刷新记载，北京、成齐两度刷新记载。拿地企业方面，头部央国企凭借资金实力，投资主动性和补仓智商更强，一经拿田主力。

开采商为什么兴奋高溢价拿地？

这一轮土拍回暖主要出当今一线和强二线城市。

每经记者堤防到，拿地积极的房企主要有三种类型：头部央国企，如招商蛇口、中海地产等；区域深耕型房企，如滨江集团、大华集团等；这两年天下膨胀较快的区域型房企，如建发房产等。

而这些拿地的企业，有的是为了隆重区位上风，有的则是因为看好一二线城市的改善型需求商场。

以滨江集团为例，其 2024 年斩获 23 宗地，其中 22 宗位于杭州。本年 1 月和 3 月又连续补仓杭州，拿下湖墅单位地块、水电新村地块以及钱江新城二期地块。

在 2024 年媒体恳谈会上，滨江集团示意，将络续深耕杭州商场，将资源辘集投向杭州优质料段和形势。

3 月 18 日，北京海淀区楼面价首超 10 万元 / 远大米，总价 75.02 亿元、溢价率 27.93%，竞得者是中海地产。

3 月 11 日，成齐首宗楼面价破 3 万元 / 远大米的地块出现，总价 27 亿元，溢价率 70.4%，竞得者为招商蛇口。

"当今的本色情况即是，一些中枢城市高端盘供不应求，甚而出现摇号和抢号局面，但一些三四线城市远郊楼盘无东谈主问津，去化繁重。尤其是本年以来，北京、上海、深圳等地齐拿出了好多优质的压箱底宝地，这在昔时齐是不会拿出来的。这些中枢区域好多场所多年莫得地皮供应，需求一直得不到有用知足。是以只有有新形势推出，新址去化速率就较快，因此这些区域的地块成为房企留情焦点。"在 2024 年度功绩会上，招商蛇口处治层申报机构发问时曾说。

宋红卫还提到，国度提议"好屋子"成立纪律，给改善型产物盛开了新的空间，属于升级产物赛谈。这是一个新的商场，关于正本的住房是降维打击，就像当初苹果手机出来的时辰，关于传统按键手机是降维打击，新产物会引颈新一轮住房置换需求开释，不少头部房企在中枢城市高溢价拿地，也会有这方面的考量。

记者|陈荣浩

裁剪|孙志成 陈梦妤 杜波

校对 |何小桃

封面图片源流：每经记者 包晶晶 摄